Descrição do bem:

Bens: Consta dos lotes urbanos sob nos 2, 3 e 4 da quadra n. 9 do Loteamento Monte Libano, nesta cidade de Porto União-SC, com a área total de 1.080,00m² (um mil e oitenta metros quadrados), com as seguintes medidas e confrontações: 36,00m de frente para a Rua Exp. Edmundo Arrabar; LADO DIREITO: com 30,00m confrontando com o lote no 1; LADO ESQUERDO: com 30,00m, confrontando com o lote n° 5 e FUNDOS com 36,00m, confrontando com o lote no 6 e 7. Imóvel matriculado sob o n. 7.809 no Registro de Imóveis de Porto União – SC.
Observação Oficial Avaliador: Descrição geral do bem: Trata-se de um terreno com as características supracitadas, todavia, apresenta diversas construções/imóveis, os quais passo a descrever:
Imóvel 1: localizado na frente: trata-se de imóvel (galpão) com aproximadamente 36m.², de construção mista. Possui chão de cimento. É coberto por fibrocimento (popular eternit) e por zinco. Não apresenta forro e possui apenas uma pequena cozinha e outros cômodos destinados ao depósito de itens.
Imóvel 2: localizado atrás do imóvel 1: Trata-se de imóvel com aproximadamente 30m², de construção mista (alvenaria e madeira). É coberto por fibrocimento (eternit). Possui 2 (dois) quartos, 1 (uma) sala, 1 (uma) cozinha e 1 (um) banheiro. O piso é de cerâmica e o forro é de PVC.
Imóvel 3: localizado atrás do imóvel 2: Trata-se de imóvel com aproximadamente 30m², de construção mista (alvenaria e madeira). É coberto por fibrocimento (eternit). Possui 2 (dois) quartos, 1 (uma) sala, 1 (uma) cozinha e 1 (um) banheiro. O piso é de cerâmica e o forro é de PVC.
Imóvel 4: localizado ao lado do imóvel 2: Trata-se de imóvel com aproximadamente 30m², de construção mista (alvenaria e madeira). É coberto por fibrocimento (eternit). Possui 2 (dois) quartos, 1 (uma) sala, 1 (uma) cozinha e 1 (um) banheiro. O piso é de cerâmica e o forro é de PVC.
Imóvel 5: localizado ao lado do imóvel 4: Trata-se de imóvel com aproximadamente 30m², de construção mista (alvenaria e madeira). É coberto por fibrocimento (eternit). Possui 2 (dois) quartos, 1 (uma) sala, 1 (uma) cozinha e 1 (um) banheiro. O piso é de cerâmica e o forro é de PVC.
Imóvel 6: Trata-se de imóvel com aproximadamente 360m2, de construção mista (alvenaria e madeira). É utilizado, em boa parte, como uma oficina de veículos (na parte dos fundos). É coberto por fibrocimento (eternit). Na parte da frente, há 2 (dois) banheiros, 1 (uma) cozinha e 1 (um) quarto, e uma área sem destinação. Nos fundos, há 1 (um) banheiro, 1 (um) quarto e 1 (uma) pequena cozinha/quarto para objetos, bem como a área destinada à oficina, com um grande cômodo (local em que ficam os veículos) e duas pequenas salas anexas. O chão é de cerâmica e de cimento. O forro é de PVC e está presente na parte da frente, todavia, não engloba todo o imóvel 6, principalmente na parte da oficina (fundos), a qual não apresenta forro. Imóvel 7: Trata-se de imóvel com aproximadamente 120m2, construído em alvenaria. A parte do térreo apresenta garagem fechada para 2 (dois) veículos, bem como 1 (uma) sala. O piso é de cerâmica, todavia, apresenta pequena região sem cerâmica (escritório). Na parte superior, possui 3 (três) quartos, 2 (dois) banheiros, 1 (um) escritório/sala, 1 (uma) varanda. Possui forro de PVC, exceto na sala/escritório, a qual apresenta forro de madeira (pinheiro). É coberto por fibrocimento (popular eternit).
Quanto à topografia, os imóveis encontram-se, aparentemente, no nível da rua, portanto, inexiste desvalorização nesse ponto. No que toca à região, verifica-se que estão situados em região de possível enchente, motivo pelo qual deixo de lhes atribuir a condição de "seco", havendo desvalorização nesse ponto.
Em relação à profundidade do terreno, e vislumbrando-se que se trata de local com residências de padrão modesto, verifico que a medida de 30 metros de profundidade encontra-se dentro do limite para que não haja desvalorização (mínimo de 15 metros e máximo de 40 metros). No que toca à localização dos imóveis, constatei que se situam em rua asfaltada. Há restaurantes, postos de gasolina e farmácia próximos a ele. Ainda, situa-se localizado em média distância do bairro centro de Porto União (cerca de 4km).
Ônus: Av-04/7.809, penhora nos autos n. 0004573-96.2011.8.24.0052 em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União – SC; Av-05/7.809, penhora nos autos n. 0005037-23.2011.8.24.0052 em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União – SC; Av-08/7.809, indisponibilidade nos autos n. 01339-2007-013-12-00-9 em trâmite na Vara do Trabalho da Comarca de Caçador – SC; Av-09/7.809, penhora nos próprios autos; Av-10/7.809, penhora nos autos n. 5001112-50.2019.8.24.0052 em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União – SC; Av-11/7.809, Coproprietária Laura Fernandes da Silva;
Avaliação: R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais) em 30/08/2023.
Depositário: Sr. Ubirajara Índio do Brasil Fernandes da Silva.
***LANCE MÍNIMO APENAS NA SEGUNDA PRAÇA.
***PARTICIPE PELO AUDITÓRIO.