Descrição do bem:

Bem: O lote de terreno urbano sob n. 06, situado na rua Jardim Bela Vista, nesta cidade e Comarca de Porto União - SC, com a área de 364,00 m² (trezentos e sessenta e quatro metros quadrados), sendo: Frente, em uma extensão de 13,00 metros com a referida Rua Alemanha, Fundos, em uma extensão de 13.00 metros com terras de Severino Brancaleone; Lado direito, em uma extensão de 28,00 metros com o lote n° 07 e Lado esquerdo, em uma extensão de 28,00 metros com o lote n° 05. Imóvel sob Matrícula n. 9.805 do Ofício de Registro de Imóveis de Porto União (SC).
Observação Oficial Avaliador: Trata-se de um terreno com as características supracitadas, todavia, apresenta a construção de 2 (dois) imóveis, os quais passo a descrever:
Imóvel A: localizado nos fundos: Trata-se de imóvel com aproximadamente 100m², de construção mista (aproximadamente 1/3 alvenaria e 2/3 madeira). É coberto por fibrocimento (popular eternit) e por telhas de cerâmica. Apresenta forro de madeira, chão de cerâmica e chão de madeira. Possui 4 (quatro) quartos, 2 (dois) banheiros, 1 (uma) sala, 1 (uma) cozinha e 1 (uma) lavanderia.
Imóvel B: localizado na frente: Trata-se de imóvel com aproximadamente 60m², em construção/reforma, de construção mista (alvenaria e madeira). É coberto por fibrocimento ecológico (vulgo eternit). No térreo, apresenta chão de cerâmica, com cozinha e sala conjugadas. No andar superior, apresenta 1 (um) quarto com chão de madeira. Por fim, possui um banheiro. Os imóveis estão, aparentemente, no nível da rua, todavia, estão situados em rua íngreme, portanto, há desvalorização nesse ponto. No que toca à região, verifica-se que estão situados fora de local de enchente, motivo pelo qual os atribuo à condição de seco, inexistindo desvalorização. Em relação à profundidade do terreno, e vislumbrando-se que se trata de local com residências de padrão modesto, verifico que a medida de 28 metros de profundidade encontra-se dentro do limite para que não haja desvalorização (mínimo de 15 metros e máximo de 40 metros). No que toca à localização dos imóveis, constatei que se situam em rua asfaltada, em bairro residencial, próximo a mercados, à creche, ao posto de saúde, à escola e à loja de utilidades. Não há farmácia e agência bancária na região. Encontram-se localizados à distância de mais de 4 km do centro de Porto União, portanto, em região um pouco distante.
Ônus: R-3 e R-4 /9.805, penhora nos autos n. 0000372-61.2011.8.24.0052, n. 0000986- 13.2004.8.24.0052, 0002048-20.2006.8.24.0052, 0002073-33.2006.8.24.0052, 0002075- 03.2006.8.24.0052, 0002068-11.2006.8.24.0052 e 0002074-18.2006.8.24.0052, Ação: Execução Fiscal em que é EXEQUENTE: MUNICÍPIO DE PORTO UNIÃO e EXECUTADO: LUIZ ROGERIO ROSA, todos em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Porto União – SC;
Avaliação: R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais) em 16/10/2022.
Avaliação atualizada: R$ 204.000,00 (duzentos e quatro mil reais).
Depositário: Sr. Luiz Rogério Rosa.